Structuurplan

Wat is een structuurplan?

Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelen moet een gemeente eerst voldoen aan vijf voorwaarden. De gemeente moet beschikken over:

-een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan
-een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar
-een conform verklaard plannenregister
-een vastgesteld vergunningenregister
-een register van de onbebouwde percelen

Op 28 november 2006 stelde de gemeenteraad van Londerzeel het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan definitief vast. De bestendige deputatie van de provincie Vlaams-Brabant keurde op 15 februari 2007 het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan goed. Het plan bevat een samenhangende visie op het toekomstbeeld van de gemeente en een aanzienlijk aantal acties die het gemeentebestuur wil ondernemen om de ruimtelijke ordening in de gemeente te verbeteren. Met de definitieve vaststelling wordt een belangrijke fase afgerond maar begint tegelijkertijd ook een nieuwe fase.

2 kernpunten

In het ontwerp ruimtelijk structuurplan voor Londerzeel zitten 2 kernpunten:

1-Londerzeel scharniergemeente
De gemeente ziet zichzelf enerzijds als een scharniergemeente in Noord-Brabant. Daarvoor baseert ze zich op de ligging langsheen de A12, de aanwezigheid van een groot bedrijventerrein, de goede uitrusting van Londerzeel centrum en de aanwezige recreatieve mogelijkheden. De gemeente wil deze sterke punten verder uitbouwen.
Daarvoor verdedigt zij onder meer een drastische verbetering en vereenvoudiging van de aansluiting op de A12 en de aanleg van twee bijkomende KMO-zones langsheen de A12. Dat blijkt ook te lukken want de Vlaamse administratie en de provincie bereiden plannen in die zin voor. Londerzeel centrum krijgt bijkomende voorzieningen zoals een uitbreiding van het Administratief Centrum, een kleine uitbreiding van het koopcentrum en een nieuw multifunctioneel cultuurgebouw. De openbare ruimte wordt op een aantal locaties vernieuwd (Heldenplein en stationsomgeving) en nieuwe woonprojecten zijn in voorbereiding (Argo, Egmont ..).

2-Landelijk Londerzeel
Anderzijds kiest Londerzeel resoluut voor de versterking van haar open ruimte en dus voor een landelijk Londerzeel. Dit blijkt bijvoorbeeld uit het uitgebreide hoofdstuk over de overstromingsproblematiek en het evenwicht tussen landbouw en natuur in de omgeving van de Molenbeken. Rond de Molenbeken worden gebieden aangeduid waar natuurlijke overstroming zonder hinder voor de bevolking moet kunnen en waar afspraken tussen landbouw en natuur zijn gemaakt. De gemeente zal bij de provincie aandringen om de afspraak te bekrachtigen dat er voor dit gebied een ruimtelijk uitvoeringsplan of R.U.P. wordt gemaakt.
De gemeente kiest er ook voor de kleinere kernen minder te ontwikkelen dan Londerzeel centrum. Dit wordt overigens ook zo opgelegd door de provincie. Wel geeft het structuurplan een aantal acties aan in Malderen en Steenhuffel. Voorbeelden: oplossingen geven voor superette Magda, voor de gemeentelijke afdeling grondgebiedszaken en de Vermahal. In Steenhuffel moeten ideeën voor het gebied Sarens nog verder worden uitgewerkt. Nog in de open ruimte wil de gemeente een aantal zonevreemde sportterreinen zeker laten bestaan door ze te herbestemmen naar recreatiegebied.

Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan 2006
Klik hier door voor een overzicht van het kaartmateriaal dat bij het richtinggevende gedeelte hoort.
Klik hier door voor een overzicht van het kaartmateriaal dat bij het informatieve gedeelte hoort .

Een groot aantal acties

De visie van het structuurplan wordt verder ondersteund door beslissingen over mobiliteit, de woongebieden en woonuitbreidingsgebieden, zonevreemde woningen en zonevreemde bedrijven. Ook wil de gemeente werken aan een verbetering van de beeldkwaliteit (hoe de gemeente er uitziet). Daarom wordt een beeldkwaliteitsplan opgemaakt dat een structuur biedt voor de heraanleg van het openbaar domein. Al deze beslissingen leiden tot een aantal acties. Het gaat om zogenaamde strategische projecten in Londerzeel centrum, een vijftal ruimtelijke uitvoeringsplannen, herbestemmingen voor zonevreemde activiteiten en een aantal acties verspreid over de gemeente.

Inspraak en overleg

Het ruimtelijk structuurplan voor Londerzeel werd sinds 2001 voorbereid en kwam tot stand op basis van inspraak en overleg met vele personen en groepen, bijgestaan door de administratie en door het College van burgemeester en schepenen en in het bijzonder de schepen voor leefmilieu en ruimtelijke ordening Jenny Goossens, en ondersteund door Studiegroep Omgeving als extern studiebureau. Verder werden vele besprekingen gevoerd in gemeenteraadscommissies, de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (Gecoro), de Mina-raad en met de verschillende sectoren (middenstand, landbouw, natuur, werknemersorganisaties, industrie). De burgers zijn meermaals geïnformeerd via het gemeentelijk informatieblad, de website en tijdens verschillende informatievergaderingen. Ook met de provincie en met de Vlaamse administratie zijn verscheidene besprekingen gevoerd. Het sluitstuk van de hele procedure was het openbaar onderzoek over het ontwerp van ruimtelijk structuurplan, tijdens de maanden maart, april en mei 2006. Het ontwerp lag ter inzage en werd toegelicht tijdens twee infoavonden en in een brochure. Daarnaast organiseerde de administratie een fietstocht door de gemeente, die de belangrijkste aandachtspunten uit het ruimtelijk structuurplan belicht. Tijdens het openbaar onderzoek dienden inwoners, groeperingen, buurgemeenten, de Vlaamse overheid en de provincie bezwaren en adviezen in. De gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (Gecoro) behandelde alle bezwaren en adviezen tijdens 4 lange vergaderingen en maakte een verslag voor het College van burgemeester en schepenen. Dit verslag leidde tot een aantal aanpassingen aan het structuurplan.

Verslag van de GECORO

Mobiliteitsplan

Parallel met het ruimtelijk structuurplan werkte de gemeente ook aan haar mobiliteitsplan. Het structuurplan en het mobiliteitsplan zijn daardoor helemaal op elkaar afgestemd. De provinciale audit-commissie heeft het mobiliteitsplan ondertussen ook goedgekeurd.

Op weg naar uitvoering

De definitieve vaststelling van het ruimtelijk structuurplan is maar een onderdeel van het werk aan het toekomstbeeld van de gemeente. Er wordt ondertussen verder gewerkt aan de acties en projecten die werden voorbereid. Dat geldt bijvoorbeeld voor de aanleg van het fietspad langs de spoorweg, de uitbreiding van het Administratief Centrum of het opmaken van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) voor Malderen. Maar ook nieuwe projecten zullen worden opgestart: ontwikkeling van de Argo-gronden, opmaken van een gemeentelijke verordening of het uitwerken van acties inzake beeldkwaliteit. Er is dus nog heel wat werk aan de winkel.