Situering

In het centrum van Londerzeel ligt een binnengebied van 6,5 ha groot - grenzend aan Stationsstraat en Meerstraat. Voorheen stonden op een gedeelte van dit gebied de gebouwen van de rijksschool (vandaar de gebruikte benaming Argo-site). Klik op de afbeelding voor een grotere versie van het grondplan of download het.

Toekomst Argosite

Het gemeentebestuur heeft in het verleden deze gronden en aanpalende percelen aangekocht met de bedoeling het woonweefsel in het centrum te versterken. Bedoeling is gemengde wooninitiatieven te stimuleren en dit in combinatie met de ontwikkeling van één of meerdere publieke functies (multifunctionele cultuurzaal, kinderopvang).

De krachtlijnen

In het Ruimtelijk Structuurplan Londerzeel (dd. 15.02.2007) werden de krachtlijnen voor dit inbreidingsgebied opgelijst:

• aandacht voor een kwalitatieve afwerking van de randen van het gebied, inclusief het bufferen van de loods Culot
• realiseren van een verbinding voor langzaam verkeer langsheen spoorweg naar station en richting A12 (in overleg met de provincie Vlaams-Brabant)
• behouden van verschillende toegangen zowel langs Stationsstraat als langs Meerstraat
• inplanten van eventuele openbare functies (zoals bijvoorbeeld een multifunctionele cultuurzaal) zoveel mogelijk aansluitend bij het centrum
• voorzien van voldoende parkeermogelijkheden die tevens dienst kunnen doen als randparking voor het centrum
• voorzien van kwalitatief publiek groen als park voor Londerzeel centrum
• aandacht voor mogelijke lawaaihinder vanwege de spoorweg

Het masterplan

Op basis van deze visie werd recent een masterplan opgesteld. Dit plan geeft een mogelijke ordening op de site weer waarbij het vooropgestelde programma - diverse woonvormen, buurtgroen, parkeermogelijkheid, bovenlokaal fietspad met aftakkingen naar het centrum - in het plan werd verwerkt.

Principes van het masterplan

• De bestaande randen (hoofdzakelijk achtertuinen van de woningen Meerstraat en Stationsstraat) worden afgewerkt met woningen tuin aan tuin.
• Centraal op de site wordt een groene ruimte behouden, waarbinnen een viertal hogere woongebouwen staan ingeplant. Deze staan zo ingeplant dat bepaalde zichtlijnen worden versterkt. De resterende open ruimte zal gebruikt worden in functie van het wonen als buurtgroen.
• In het noorden wordt – naast de spoorlijn - het bovenlokaal fietspad doorgetrokken van Malderen via het Londerzeels station naar Kapelle o/d Bos.
• In het project oog hebben voor voldoende diversiteit van woonvormen en doelgroepen.
• De wijk moet voldoen aan een hoge duurzaamheidsgraad. Zo wordt o.a.
  - de waterhuishouding doordacht aangelegd met grachtensysteem en bufferbekken
  - de nodige aandacht aan lage energiewoningen (bouwen van een gedeelte van de wijk als passieve woningen) besteed.

Bouwproject - verkoop bouwgronden

De gemeente Londerzeel startte in september 2011 met de eerste fase van de verkoop van bouwgronden in het binnengebied. Deze verkaveling kadert in het beleid om betaalbare wooninitiatieven te creëren voor de bevolking.