Leegstand en leegstandheffing
Leegstandregister
Het decreet grond- en pandenbeleid van 27 maart 2009 verplicht de gemeente om:
- vanaf 1 januari 2010 een leegstandregister op te maken;
- een gemeentelijk reglement leegstand op te maken (de keuze om een heffing in te voeren is vrij)
De gemeenteraad van Londerzeel heeft het gemeentelijk reglement leegstand en leegstandheffing goedgekeurd op 22 juni 2010. U kunt het reglement hier raadplegen.
Jaarlijks zal het gemeentelijke leegstandregister overgemaakt worden aan de Vlaamse overheid.
Wat is leegstand?
Een woning wordt als leegstaand beschouwd, wanneer zij gedurende een termijn van ten minste 12 opeenvolgende maanden niet gebruikt wordt in overeenstemming met de woonfunctie.
Een gebouw wordt als leegstaand beschouwd, wanneer meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet overeenkomstig de (vergunde) functie van het gebouw wordt gebruikt, gedurende een termijn van ten minste twaalf opeenvolgende maanden.
Hoe wordt leegstand vastgesteld?
Het gemeentebestuur gebruikt als basis het bevolkingsregister om een vermoedenslijst van leegstand samen te stellen. Als op een adres al meer dan 12 maanden geen inschrijving werd geregistreerd, wordt dit adres opgenomen in de vermoedenslijst van leegstand.
Buiten het bevolkingsregister worden ook woningen of gebouwen - die gesignaleerd worden door burgers of politie - opgenomen in de vermoedenslijst van leegstand.
Jaarlijks worden aan de hand van deze lijst, plaatsbezoeken verricht. Ter plaatse worden een aantal foto's genomen en beschrijven wij - op basis van een aantal indicaties - de woning/het gebouw en de omgeving.
Deze indicaties - die leiden tot vaststelling van de leegstand - staan beschreven in het gemeentelijke reglement onder artikel 4.
Als uit het plaatsbezoek blijkt dat de woning/het gebouw leeg staat, wordt een administratieve akte met de vaststellingen opgemaakt. Deze administratieve akte wordt per aangetekende zending overgemaakt aan alle zakelijk gerechtigden (eigenaars, het recht van opstal of van erfpacht, het vruchtgebruik).
Hoe kan ik in beroep gaan tegen de opname in het leegstandregister?
Binnen de 30 dagen na ontvangst van de administratieve akte kunt u beroep indienen tegen deze administratieve akte waarin de vaststellingen zijn opgenomen.
U moet het beroep richten aan het college van burgemeester en schepenen, Brusselsestraat 25, 1840 Londerzeel.
Bijgevoegd bij dit beroep moeten alle bewijzen zitten, ter staving van uw beroep.
U moet ook aangeven of u in deze procedure gehoord wenst te worden.
Het college van burgemeester en schepenen zal binnen de 90 dagen beslissen of zij uw beroep gegrond acht of niet.
Als het beroep niet aanvaard wordt, dan wordt de woning opgenomen in de inventaris van de leegstaande woningen/gebouwen.
Wat zijn de gevolgen?
Eens de woning/het gebouw opgenomen is in de inventaris van de leegstand, kunt u een heffing ter bestrijding van de leegstand ontvangen.
(woning/gebouw = € 1200, appartement = € 500).
Onder bepaalde voorwaarden kan het college van burgemeester en schepenen vrijstellingen van heffing verlenen. Deze vrijstellingsmogelijkheden zijn opgenomen in het gemeentelijk reglement onder artikel 14.
U kunt hier een aanvraagformulier tot vrijstelling downloaden.
Schrappen uit het leegstandsregister
Een woning wordt uit het leegstandregister geschrapt, als bewezen wordt dat deze woning gedurende een termijn van ten minste zes opeenvolgende maanden bewoond wordt.
Een gebouw wordt uit het leegstandregister geschrapt, als bewezen wordt dat meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte overeenkomstig de functie gebruikt wordt.
De bewijslast ligt bij de zakelijk gerechtigden.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling grondgebiedszaken.